Доходность аренды квартиры: как посчитать реальную прибыль
Доходность аренды нужно считать по чистому денежному потоку, а не по объявленной арендной ставке. Квартира за 8 000 000 ₽ с арендой 45 000 ₽ в месяц даёт 540 000 ₽ выручки в год, но после простоя, ремонта, налогов и расходов чистая доходность может быть заметно ниже 6,75%.
Материал сделан для быстрого применения: короткий ответ, таблица с цифрами, разбор важных условий и переход к калькулятору для своих вводных.
| Показатель | Сумма | Комментарий |
|---|---|---|
| Цена квартиры | 8 000 000 ₽ | База расчёта |
| Аренда в месяц | 45 000 ₽ | До расходов |
| Выручка в год | 540 000 ₽ | 12 месяцев |
| Расходы и простой | 90 000 ₽ | Оценочно |
| Чистый доход | 450 000 ₽ | ≈ 5,6% годовых |
Что считать доходом
Доход — это фактически полученная арендная плата. Если квартира простаивала месяц или арендатор задержал платёж, доходность снижается, поэтому в расчёте нужен запас на простой.
Какие расходы вычитать
Учитывайте ремонт, мебель, технику, налоги, страховку, комиссию агента, коммунальные платежи собственника и мелкие замены. Без этих расходов доходность выглядит слишком высокой.
Сравнение с альтернативами
Арендная недвижимость конкурирует с вкладами, облигациями и другими инвестициями. Сравнивать нужно чистую доходность, ликвидность, риск простоя и рост стоимости объекта.
Проверьте свои вводные в CalcMoney
Открыть калькулятор CAGR →Когда аренда выгодна
Сценарий становится сильнее, если объект куплен по хорошей цене, район ликвидный, простой низкий, ремонт не требует крупных вложений, а аренда покрывает расходы и даёт запас..
Что проверить в конце
- Итоговую сумму после расходов, налогов и комиссий.
- Срок, в который деньги реально приходят или уходят.
- Осторожный сценарий с менее выгодными условиями.
- Ликвидность и возможность быстро изменить решение.
- Влияние решения на семейный или бизнес-бюджет.
Для актуальных ориентиров по ставкам и налогам сверяйтесь с официальными источниками: Банк России и ФНС.
Частые вопросы
Как быстро проверить расчёт?
Откройте связанный калькулятор CalcMoney и сравните минимум базовый и осторожный сценарии.
Почему важно считать чистый результат?
Потому что выручка или ставка без расходов, налогов и сроков часто завышают реальную выгоду.
Как часто пересчитывать показатели?
Личные цели стоит пересматривать раз в месяц, бизнес-показатели — чаще, особенно при изменении цен, спроса или условий оплаты.